1.
你好，麥律師！房地產市場一般分為二手樓及樓花，那麼購買樓花需要注意哪些事項？
答：所謂樓花，是指計劃興建、正在興建或已完成興建但仍未獲發有效使用准照的不動產；如屬以分層所有權制度興建者，則指仍未完成設定分層所有權確定登記的不動產，包括獨立單位。
在樓花法“第7/2013號法律承諾轉讓在建樓宇的法律制度”生效之後，發展商如欲銷售樓花，是需要取得工務局發出的預先許可方可與小業主訂立預約買賣合同，否則有關預約買賣合同是無效。還需注意的是，即使取得預先許可後，與發展商簽署了預約買賣合同，該合同是必須經公證認定，俗稱認“筆跡”，否則亦是無效。
無效的效果是發展商需退還定金或樓款予小業主，小業主不可要求雙倍定金賠償或要求發展商與其簽署買賣合同，因此，在購買樓花時，必須注意會引致無效的情況。
2.
那當小業主與發展商簽署了預約買賣合同後，還有甚麼手續需要跟進？
答：在簽署預約買賣合同後，小業主是必須在簽署日起30天內將有關合同去申報並繳納財產移轉印花稅，以履行稅務責任，與此同時，還需在認筆跡日起30天內向物業登記局申請登記，否則逾期會遭受增加3倍的手續費。
3.
現在樓價那麼高，可能每個人都需要貸款買房，那麼貸款時我們需要注意哪些問題？
答：由於樓花是指有關樓宇未設定分層所有權，各獨立單位均未產生所有權，所以不可能即時將有關單位設置抵押權予銀行，因此向銀行貸款買樓花，銀行是需要與小業主簽署預約抵押合同，預約抵押合同旨在將來小業主與發展商簽買賣合同俗稱“簽契”時，必須同時簽署抵押合同將有關單位抵押予銀行作為債務的擔保，所以要注意無論在簽署三方約時，還是在將來簽契時，都必須有銀行、發展商及小業主共同參與，缺少任一方都可能無法完成最後的簽契手續。
4.
想請問麥律師，假設發展商最後不願意與小業主簽契時，小業主有什麼方法可以保障自己？
答：按照現時的澳門法律制度，預約買賣合同是可以被特定執行的，假設發展商在將來沒有遵守所約定的期限內與小業主簽契，小業主可以透過法院要求法院作出一判決，以代發展商履行簽契的義務，即使合同有定金雙倍的賠償條款，也不阻礙小業主不要定金賠償而要求判處有關單位的所有權，換言之，小業主可選擇定金雙倍賠償或取得單位。現時樓花法強制買賣樓花需要登記，因此使發展商不能隨意再出售予他人，保障小業主在將來如發展商不履行承諾，亦可透過法院判決而取得有關單位。